Московская реновация

Снос домов. Артем Светлов CC BY 2.0

Московские власти решили провести реновацию — снести ветхие пятиэтажки и переселить жителей в благоустроенные высотки. С 15 мая по 15 июня владельцы квартир в подходящих для расселения хрущевках голосуют за или против участия в программе.

Разберемся, почему власти выбрали снос, а не реконструкцию, куда переселят жителей хрущевок, и что делать тем, чей дом попал или не попал в программу реновации. Если у вас нет времени вникать во все тонкости, прочитайте самое важное и действуйте.

Зачем нужна реновация?

Срок службы пятиэтажек типовых несносимых серий — 50 лет, а сносимых — 25 лет. Хрущевки строили в 1957-1975 годах: многие уже давно пора разбирать или реконструировать. Крыши в ветхих пятиэтажках текут каждую весну и осень, коммуникации износились и требуют полной замены, а фасады и перекрытия потрескались.

Дома устарели и морально. В хрущевках есть шестиметровые кухни и крошечные санузлы, зато нет лифтов и балконов в квартирах на первых этажах. Молодые мамы затаскивают по ступенькам коляски, дети — велосипеды, а инвалиды-колясочники борются за установку пандуса с УК и соседями или сидят дома.

На сайте мэра Москвы сказано, что реновация — это ответ на 250 000 официальных жалоб граждан, которые чувсвуют «дискомфорт и опасность», проживая в хрущевках. Власти рассмотрели обращения, опросили жителей и составили список из 4 500 подходящих для расселения домов — в основном, пятиэтажек серии 1-510, 1-511 и 1-515/5.

«Медуза» нанесла на карту все хрущевки, которые могут включить в программу реновации. Оцените масштаб обветшания жилого фонда или поищите свой дом.

Почему дома нельзя просто отремонтировать?

Московские власти могли реконструировать пятиэтажки даже без отселения жильцов, как это сделали в Германии (посмотрите, какими классными стали немецкие хрущевки).

Реконструкция дешевле и быстрее, но свободная площадь в Москве заканчивается. Реновация позволит снести старые пятиэтажки и построить на их месте современные комплексы высоток, которые вместят в 3-4 раза больше семей.

4 мая в эфире радио «Комсомольская Правда» мэр Москвы пообещал, что реновация удешевит жилье в Москве. «Когда строится мало жилья, то цена на него высокая», — сказал Собянин. Хрущевки снесут, и на их месте построят много современных домов, значит программа «даст возможность москвичам улучшить свои жилищные условия».

Когда начнется и сколько продлится реновация?

Реновация уже началась. С февраля 2017 года правительство Москвы готовится к практической части программы. Список домов, которые пора сносить, вынесли на голосование, и сейчас жильцы высказывают свое мнение. Госдума готовится ко второму чтению закона «О статусе столицы РФ», который регламентирует реновацию, а городские власти решают важные вопросы:

  • подбирают площадки для строительства стартовых домов;
  • выделяют бюджетные средства для запуска программы;
  • думают, как привлечь инвестиции, ведь бюджетных средств точно не хватит.

После принятия федерального закона и подсчета голосов жителей власти утвердят программу реновации и перейдут к её реализации: построят новые дома, расселят и снесут хрущевки. Переселить всех людей одновременно не получится, поэтому программа займет не менее 15-20 лет.

Как узнать, снесут или нет мой дом по программе реновации?

Правительство Москвы подготовило перечень пятиэтажек, которые уже пора сносить. Проверьте, есть ли ваш адрес в списке.

Проголосуйте за или против сноса на сайте «Активный гражданин» или в любом центре госуслуг «Мои документы».

Результаты голосования опубликуют в июле или августе на сайте мэра . Если ⅔ и более собственников и нанимателей квартир по договору социального найма проголосуют «За», дом расселят и снесут.

Мой дом есть в перечне для голосования, но я не хочу, чтобы его сносили

Дом снесут, если ⅔ и более собственников и нанимателей квартир по договору социального найма проголосуют «За».

Прямо сейчас проголосуйте против включения дома в программу реновации сами и поговорите с соседями-активистами. Если многие жильцы против сноса, организуйте общее собрание, проголосуйте, правильно заполните протокол и направьте копию в управу своего района.

Протокол приоритетнее, чем голосование на сайте «Активный гражданин» или в центре госуслуг «Мои документы», и аннулирует параллельный учет голосов.

Мой дом разваливается, а в списке его нет

Ваш дом может попасть в программу, если вы соберете общее собрание, проголосуете и направите заявку о включении в список в районную управу.

Я собственник нежилого помещения в пятиэтажке

Вы тоже можете проголосовать за или против. Заранее подумайте, что для вас будет выгоднее: получить денежную компенсацию или равнозначное нежилое помещение.

А если я не проголосую?

Если вы не выскажете своё мнение, ваш голос автоматически засчитают как положительный. Если вы не хотите сноса — голосуйте.

Если хотите — тоже голосуйте: в первую очередь расселят дома, жители которых активно высказывались «За».

А вдруг правительство подделает результаты голосования?

Не подделает. Вы можете убедиться, что ваш голос учли правильно, на странице «Монитор голосования»

Проезд Русанова. Артем Светлов CC BY 2.0

Узнайте всё о реновации, прежде чем проголосовать за или против

  • Общие вопросы о реновации

    Условия предоставления квартир, взносы на капремонт, компенсации и долги

  • В какой дом вас переселят?

    Проекты, благоустройство, инфраструктура, лифты и пандусы, безопасность

  • Какую квартиру вам дадут?

    Планировка, отделка комнат, оснащение кухни и санузла, электрика и домофон

  • Ожидание и реальность

    Разбирайте чемоданы, копите деньги на парковочное место и не верьте слухам.

Сколько комнат будет в новой квартире?

В новой квартире будет столько же комнат, сколько и в старой.

Как определят площадь новой квартиры?

Площадь жилых комнат будет равна или немного больше площади комнат в старой квартире.

Помещения общего пользования будут больше — в современных проектах не бывает шестиметровых кухонь и крошечных прихожих. Доплачивать за  эти «лишние» метры не придется.

Я могу доплатить и получить квартиру, больше чем положено?

Вы можете приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или площадь. Стоимость дополнительных метров будет рыночной.

Покупателям обещают предложить различные варианты скидок и рассрочки платежей.

Новая квартира будет стоить не меньше старой?

Вы получите равнозначную квартиру, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) будет такой же или лучше, чем старая. Стоимость квадратного метра в новых домах будет выше, чем в пятиэтажках (обещает мэр), поэтому вы, если никто не врет, выиграете в деньгах.

Я сделал дорогой ремонт в квартире, мне возместят его?

Нет.

В каком районе мне дадут квартиру?

Правительство гарантирует, что квартиру дадут в том же районе, где расположен ваш дом. В большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.

Сохранится ли место в детском саду и школе за моими детьми?

Переезд не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада. Вы сами решите — оставить ребенка в старом образовательном учреждении или перевести в новое.

Я хочу переехать в другой район

Подайте письменную просьбу о предоставлении квартиры в другом районе, когда ваш дом включат в программу реновации. Если в нужном районе будут свободные квартиры, вам не откажут.

Я хочу получить денежную компесацию, а не новую квартиру. Компенсацию рассчитают по рыночной или кадастровой стоимости?

Вопрос еще прорабатывается, но по предварительным данным компенсацию рассчитают по рыночной стоимости квартиры.

Я стою в очереди на улучшение жилищных условий, это обстоятельсво учтут?

Да. В рамках реновации вам без очереди предоставят новую квартиру с одновременным улучшением жилищных условий. Двух переездов не потребуется.

Что со взносами на капремонт?

Вы перестанете платить взносы на капремонт сразу после включения пятиэтажки в программу реновации. Уже уплаченные взносы не вернут: деньги пойдут на строительство новых домов.

У меня долги за ЖКХ, мне дадут новую квартиру?

Реновация никак не связана с долгами, квартиру вам дадут однозначно. Долги «переедут» с вами: их все равно придется погасить.

Моя квартира в залоге у банка. Банк потребует досрочного погашения кредита или ипотеки?

Не потребует. После сноса пятиэтажки вы передадите в залог новую квартиру. Её рыночная стоимость будет выше, и банк будет обязан принять ее в залог.

Я старый больной человек, мне сложно переезжать

Одиноким пенсионерам и другим льготным категориям граждан обещают помочь с переездом и обустройством в новой квартире.

К проектированию домов привлекут российских и зарубежных архитекторов: дома будут современными, а фасады яркими.

Площадь зеленых насаждений во дворах сохранят или увеличат, во дворах проложат мощеные дорожки, разобьют газоны и цветники. В новых кварталах предусмотрят парки, места для отдыха и велодорожки.

В каждом дворе будет современная детская площадка с безопасным резиновым покрытием, качелями, горками и спортивными снарядами.

В домах установят видеокамеры, круглосуточно фиксирующие все происходящее.

В подъездах будут низкие пороги и удобные пандусы, современные почтовые ящики и домофоны. Высокоскоростных лифта будет минимум два: грузовой и пассажирский.

Подъезды будут современными, в холлах уложат прочную керамическую плитку ярких цветов.

Фото с официального сайта мэра Москвы. CC BY 3.0

В каждой квартире будет балкон или лоджия, металлопластиковые окна и фасадные корзины для размещения кондиционеров.

В квартирах не будет проходных помещений. Современный ремонт выполнят в светлых тонах.

В просторных кухнях установят современные электроплиты и достаточное количество розеток, поклеят светлые обои под покраску и выложат фартук керамической плиткой.

В ванной комнате установят раковину со смесителем, в туалете — унитаз.

Все квартиры оснастят индивидуальными приборами учета воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.

В квартирах выполнят электрическую разводку, установят безопасные выключатели и розетки, подключат домофон.

Фото с официального сайта мэра Москвы. CC BY 3.0

Мой дом в отличном состоянии, я откажусь от реновации и буду спокойно жить в старой квартире.

Некоторые хрущевки отлично сохранились и совсем не похожи на аварийные. Но приличный внешний вид дома — это не гарантия минимального износа. Соберитесь с соседями и закажите независимое техническое обследование (например, здесь), чтобы через несколько лет не пожалеть о своем отказе.

Не имеете права выселять насильно!

Если ⅔ и более жильцов согласятся на расселение, переезжать придется всем.

Когда придет время расселять ваш дом, вы получите официальное предложение о предоставлении равнозначного помещения и  проект договора о переходе права собственности.

Если за 60 дней вы не подпишете договор, власти Москвы обратятся в суд и заключат договор принудительно. Вы сможете оспорить только равнозначность предоставляемого жилого помещения или сумму компенсации.

Все в нашем доме согласны на переезд, значит скоро нас расселят.

Пятиэтажки планируют сносить поквартально. Строительство домов для жителей целого квартала и благоустройство района займет не менее одного года. Дополнительное время уйдет на утверждение проектов новых высоток и поиск средств на возведение. Паковать вещи еще рано.

Меня переселят в благоустроенный район со всей необходимой инфраструктурой.

Новые районы не становятся обжитыми сразу после постройки. Приготовьтесь к тому, что первые несколько лет в вашем дворе будет не слишком уютно: деревья только посадят, и тени от них не будет, многие офисные помещения на цокольных этажах будут пустовать, а где-то рядом будет «греметь» стройка.

Стоимость новой квартиры будет выше.

Новая квартира будет больше, но основной фактор, который влияет на стоимость недвижимости в Москве, — это ее расположение. Понять, проигрываете или выигрываете вы в деньгах можно только тогда, когда вам покажут площадку для вашего будущего дома.

Не забудьте, что вам придется потратить деньги на переезд, ремонт и покупку мебели.

Ремонт в новой квартире будет современным и качественным.

Квартиры в новостройках при сдаче смотрятся неплохо: стеклопакеты, сантехника, чистовая отделка. Однако красота не гарантирует ничего.

Окна могут «почернеть», когда на улице станет сыро, фурнитура — не выдержать активной эксплуатации, а светлые обои на кухне — выбесить просто потому, что вы ненавидите беж. На всякий случай почитайте как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире.

У меня больше не будет проблем с парковкой.

Послушаем Сергея Кузнецова — главного архитектора Москвы.

«Они [парковочные места] будут создаваться в рамках программы, но не будут раздаваться бесплатно. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать.

Мы будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить. При новом планировании будут создаваться автостоянки в пределах сети улиц и проездов, возле домов. Но это будет уже лотерея — сегодня тебе место досталось, а завтра, может быть, и нет».

Моя соседка сказала...

Первое правило реновации: не слушать людей, которые не подтверждают слова ссылкой на законы.

Вот список документов, на которые можно ориентироваться, принимая решение:

Я определился и хочу проголосовать, как это сделать?

Если вы собственник квартиры или получили жилплощадь по договору социального найма, выскажитесь за или против включения вашего дома в программу реновации. Проголосуйте в системе «Активный гражданин» или  в центре госуслуг «Мои документы» (до 15 июня), либо проведите общее собрание собственников (до 25 июня).

Помните: правильно оформленный протокол голосования на общем собрании жильцов приоритетнее, чем голосование в системе «Активный гражданин» или в центре госуслуг «Мои документы».

Как проголосвать в системе «Активный гражданин»

Перейдите на сайт «Активный гражданин», выберите «Все городские голосования» → «Программа реновации пятиэтажек» и ответьте на предложенные вопросы. Чтобы голос учли, в конце опроса вам нужно указать корректную информацию о себе и квартире. Приготовьте паспорт, СНИЛС и узнайте свой финансово-лицевой счет (его пишут на платежках за услуги ЖКХ).

Где и как проголосовать за реновацию пятиэтажек

В течение четырех дней данные будут проверять. Если вы правильно указали всю информацию, голос зачтут, а если ошиблись — предложат проголосовать повторно. Засчитан ли ваш голос, вам сообщат электронным письмом или смской.

Вы можете проголосовать через приложение «Активный гражданин» для Android или для iOS.

Как проголосвать в центре госуслуг «Мои документы»

Приходите в любой центр госуслуг. Не забудьте взять с собой паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН тоже подойдет) или договор социального найма.

Сотрудник МФЦ проверит документы и выдаст вам бланк для голосования. Заполните все поля и проверьте данные. Если вы ошиблись, попросите у сотрудника новый бланк — бланки с исправлениями не засчитываются.

В течение четырех дней данные будут проверять. Если вы правильно указали всю информацию, голос зачтут, а если ошиблись — предложат проголосовать повторно. Засчитан ли ваш голос, вам сообщат электронным письмом или смской.

Как проголосовать на общедомовом собрании

Сначала общедомовое собрание нужно организовать. Для этого за 10 дней до собрания или раньше отправьте всем собственникам квартир и нежилых помещений уведомления (вот образец). Разошлите уведомления заказными письмами или вручите в руки под роспись.

Можно поступить проще и переложить организационные вопросы на управляющую компанию. Для этого соберите инициативную группу собственников, которая обладает десятью и более процентами голосов, и подайте в УК коллективную заявку, указав повестку дня и дату собрания. В течение пяти дней УК обязана уведомить всех собственников о собрании, а после собрания оформить необходимые документы.

Если на собрание придет более 50% собственников квартир, нежилых помещений и владельцев помещений по договору социального найма, оно считается состоявшимся и результаты голосования засчитываются. Скачайте актуальную форму протокола, распечатайте ее и заполните на собрании. Копию заполненного протокола направьте в управу вашего района до 25 июня.

Я уже проголосовал, а теперь передумал. Что мне делать?

Если вы голосовали в системе «Активный гражданин», проголосуйте в ней еще раз (учитывается последний голос) или приходите голосовать в центр госуслуг «Мои документы» (голос, отданный через госуслуги, приоритетнее).

Если вы голосовали в центре госуслуг, придите в любой центр еще раз и переголосуйте — учтут последний голос.

Мне нет 18 лет, и я собственник квартиры. Мне можно голосовать?

Проголосовать за вас в центре госуслуг может ваш законный представитель (родители или опекун).

Ему нужно взять с собой ваш паспорт или свидетельство о рождении, свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН тоже подойдет) или договор социального найма и документы, которые подтверждают право представлять ваши интересы при голосовании.

Я юридическое лицо, где мне проголосовать?

Только в центре госуслуг «Мои документы».

Я собственник нескольких квартир, сколько раз мне нужно проголосовать?

За каждую квартиру нужно голосовать отдельно.

Два раза можно проголосовать через систему «Активный гражданин», третий и последующий — только в центре госуслуг «Мои документы».

У меня остались вопросы

Приходите в любой центр госуслуг «Мои документы», информационный центр программы реновации или звоните в Единую справочную службу Москвы по номеру +7 (495) 777-77-77, чтобы задать вопросы специалисту.

В 11 центрах госуслуг «Мои документы» бесплатно консультируют адвокаты и депутаты Мосгордумы.

Три поступка настоящего реноватора:

1. Принять обдуманное решение.

2. Проголосовать удобным способом.

3. Просвятить запутавшихся.

Просвятить ВК

Фото с официального сайта мэра Москвы. CC BY 3.0